Микроквартиры - модный тренд или "тюремная камера"?

Некоторые из этих квартир - площадью не больше 10 квадратных метров, примерно такие же, как парковочное место для автомобиля.

"Они самые маленькие в Латинской Америке", - утверждает Александр Франкель, исполнительный директор Vitaco, фирмы, чей проект по строительству микроквартир в Сан-Паулу (Бразилия) уже привлек внимание многих покупателей - даже несмотря на то, что строительство закончится лишь к концу этого года.

Однако тенденция строить малюсенькое жилье не ограничивается Сан-Паулу. В таких мегаполисах, как Буэнос-Айрес, Богота и Мехико, поездка на работу порой отнимает до трех часов, а средняя зарплата чаще всего не позволяет купить просторную квартиру близко к центру города.

Поэтому те, кто живет один, предпочитают потерять в площади, но сэкономить время пути до работы.

Некоторые архитекторы сравнивают крошечные квартиры с тюремными камерами. Другие, впрочем, видят в них высокодоходное решение городской проблемы, которая с течением времени только обостряется.

Защитники нового тренда доказывают, что это естественный результат так называемой гиг-экономики, когда молодые люди работают по временным контрактам, обзаводятся семьями и детьми позже, а их рабочее место часто - коворкинг.

Поэтому архитекторы теперь проектируют здания, в которых микроквартиры сочетаются с большими пространствами общего пользования, где жильцы могут отдыхать и общаться друг с другом.

"Люди ночуют в этих квартирах, но остальная часть здания - тоже к их услугам", - сказал Би-би-си Александр Франкель.

Его компания построила уже несколько зданий микроквартир в Сан-Паулу, но рекорд в 10 кв.м пока не побит. И, видимо, уже не будет побит, поскольку по новому регламенту строительство такого маленького жилья больше не разрешено.

Новые правила, однако, позволяют строить квартиры площадью в 11 кв.м. "Я бы делал их меньше, если бы мог", - признается Франкель.

Проблема в законности - в большинстве крупных городов строительство таких маленьких квартир запрещено.

Тем не менее в некоторых мегаполисах мира (например, в Токио, известном плотностью населения и безумными ценами на аренду жилья) можно найти микроквартиры площадью в 8 кв.м.

"Большие города выдавливают людей"
Микроквартиры вообще-то распространены в городах Латинской Америки, но не такие маленькие - обычно площадью около 20 кв.м.

Перенаселенность и забитые дороги - не новые проблемы для этого региона мира, но дело в том, что во многих мегаполисах ситуация продолжает ухудшаться.

В сочетании с растущими ценами и увеличением численности среднего класса это рождает новый микроквартирный феномен, и спрос на такое жилье высок.

Похожие проекты в сфере недвижимости осуществляются в Буэнос-Айресе - как в наиболее престижных районах, так и в там, где живет средний класс.

"Наш продукт предназначен для тех представителей среднего класса, которые не могут позволить себе купить обычную квартиру, - рассказывает Пабло Бродски, коммерческий директор Predial, компании, продающей микроквартиры размером от 18 до 30 кв.м по цене от 40 тыс. долларов (примерно 2,5 млн рублей - Ред.). - Большие города выдавливают людей, и поэтому микроквартиры - это надолго".

Впрочем, Бродски говорит, что у всего есть свои пределы. Например, по его мнению, невозможно строить такие квартиры, как в Сан-Паулу. "Я бы не смог жить на 10 квадратных метрах", - говорит он.

Некоторые другие компании строят в более эксклюзивных районах Буэнос-Айреса - например, в Бельграно или Палермо. Там размеры квартир, как правило, не пробивают отметку в 20 кв.м, а цены начинаются с 55 тыс. долларов.

Покупатели такой недвижимости - инвесторы, часто сдающие эти квартиры через Airbnb или в качестве офисов.

"Из-за девальвации песо оказалось очень доходным делом сдавать квартиры на короткий срок туристам, которые платят долларами", - объясняет Мануэль Мел, менеджер по продажам в Mel Propiedades (Буэнос-Айрес).

Молодые профессионалы и родители студентов, приезжающих в столицу из провинции, тоже покупают такие квартиры.

"Они удобно расположены, рядом со станциями метро, и их можно купить, не копя долгие годы", - говорит Мел.

Правила строительства микроквартир в Буэнос-Айресе были приняты несколько месяцев назад, поэтому вскоре надо ожидать больше подобных проектов.

Феномен еще не проявил себя в Мексике, рассказал BBC Mundo ведущий менеджер CADU Residencial Хосе Луис Мадригал: "Цены на жилую недвижимость на подъеме, особенно в Мехико, и спрос очень высок".

Однако жители мексиканской столицы по-прежнему склонны искать квартиры побольше - площадью как минимум в 65 кв.м.

Но тенденция здесь та же самая - в сторону уменьшения жилой площади. И причины те же.

Многие перестраивают старые здания, говорит Леонардо Гонсалес, аналитик портала Propiedades.com. Как добавляет он, спрос на маленькие квартиры есть у представителей поколения миллениалов, поскольку им трудно сразу купить что-то большей площади. "У многих из них нестабильный заработок", - объясняет Гонсалес.

Подобную ситуацию мы наблюдаем по всему миру, особенно в крупных городах, где жилье становится недоступным все большему количеству людей.

Из-за этого многие недавние выпускники университетов и молодые профессионалы остаются жить с родителями как можно дольше, чтобы скопить денег на собственную квартиру.

अमित शाह कश्मीर पर राजनाथ से कितने अलग

गृहमंत्री अमित शाह ने लोकसभा और राज्यसभा में भाषण देते हुए कश्मीर का उल्लेख किया है जो कि मोदी सरकार के दूसरे कार्यकाल की कश्मीर नीति को स्पष्ट करता है.

मोदी सरकार के पहले कार्यकाल में कश्मीर नीति में कई तरह के ऊहापोह दिखे थे.

हालांकि, इस भाषण के बाद लगता है कि नई सरकार एक नई नीति के साथ कश्मीर मुद्दे पर ध्यान देगी.

मोदी सरकार के पहले कार्यकाल में कश्मीर को लेकर एक उचित और ठोस नीति सामने नहीं आई. इसकी एक वजह ये भी थी कि पीडीपी और बीजेपी के राजनीतिक हित अलग-अलग रहे.

बीजेपी-पीडीपी गठबंधन में एक पार्टी कश्मीर नीति को नरम अलगाववाद की ओर खींच रही थी.

वहीं, दूसरी पार्टी किसी भी तरह के समझौते के लिए तैयार नहीं थी और चरमपंथ, अलगाववाद के प्रति कठोर रुख़ को ही एकमात्र विकल्प माना.

इसका नतीजा ये हुआ कि दोनों में से एक भी नीति ठीक ढंग से लागू नहीं की गई. दोनों पार्टियों के रुख़ में जारी विरोधाभास ने कश्मीर को अंधकार की ओर धकेल दिया.

लेकिन अमित शाह का भाषण कश्मीर पर बीजेपी की नई नीति के बारे में बताता है.

वाजपेयी का नाम जुमला भर?
इस नीति के दो तीन पहलू साफ़ हैं. पहला पहलू ये है कि कश्मीर में चरमपंथ के ख़िलाफ़ ऑपरेशन ऑल आउट जारी रहेगा.

दूसरा पहलू ये है कि चरमपंथियों के ख़िलाफ़ सशस्त्र बलों का काइनेटिक ऑपरेशन जारी रहेगा.

इसके साथ ही एनआइए हुर्रियत समेत दूसरे अलगाववादी संगठनों के ख़िलाफ़ अपनी जांच जारी रखेगी ताकि चरमपंथियों को मिलने वाला आर्थिक, लॉजिस्टिकल और वैचारिक समर्थन कम हो सके.

लेकिन अमित शाह के भाषण में अटल बिहारी वाजपेयी के नारे कश्मीरियत, जम्हूरियत और इंसानियत का प्रयोग करना सबसे चौंकाने वाली बात थी.

राजनीतिक दलों और तमाम दूसरे पक्षों ने समय-समय पर कश्मीर को लेकर वाजपेयी की नीति को सराहा है.

हालांकि, अब ऐसा लगता है कि वाजपेयी का तरीक़ा वर्तमान सरकार की कश्मीर नीति के लिए एक जुमले की तरह हो गया है.

गृह मंत्री की कश्मीरियत, जम्हूरियत और इंसानियत की परिभाषा अटल बिहारी वाजपेयी की कड़ी मेहनत से बातचीत के रास्ते से विवाद का हल निकालने की नीति से बिलकुल अलग है.

गृह मंत्री ने अपने भाषण में साफ़ किया है कि अलगाववादियों से किसी तरह की बातचीत नहीं हो सकती.

अपनी हालिया कश्मीर यात्रा में उन्होंने क्षेत्रीय पार्टियों जैसे नेशनल कॉन्फ्रेंस और पीडीपी से मिलना भी ठीक नहीं समझा.

गृह मंत्री के भाषण को सुनकर ऐसा लगता है कि केंद्र सरकार ने कश्मीर में अच्छे, बुरे और ख़राब तत्वों की पहचान कर ली है.

इसमें से सबसे ख़राब लोगों से ऑपरेशन ऑल आउट निपटेगा और एनआइए की जांच जारी रहेगी.

इसके बाद बुरे लोगों पर दबाव डाला जाएगा, उन्हें मनाया जाएगा और अच्छाई की ओर जाने वाले रास्ते से भटकने पर सज़ा भी दी जाएगी.

इसके साथ ही अच्छे लोगों को विकास योजनाओं से लाभान्वित किया जाएगा.

शाह ने अपनी स्पीच में संकेत दिए हैं कि सरकार विकास और प्रशासन के लिए विशेष क़दम उठाना चाहती है.

इस बात की अपेक्षा करना समझदारी नहीं होगी कि चरमपंथियों और अलगाववादियों के प्रति कठोर रुख़ अपनाने से जम्मू-कश्मीर में दीर्घकालिक शांति आएगी.

लेकिन ऐसा लगता है कि नई सरकार कश्मीर को लेकर अपने पहले कार्यकाल की तुलना में बेहतर नीति के साथ आगे बढ़ना चाहती है.

साल 2017 में, चुनावी हिंसा और कम मतदान प्रतिशत के चलते अनंतनाग लोकसभा सीट पर उपचुनाव रद्द होने के बाद ऐसा लगा कि राज्य प्रशासन ने हाथ खड़े कर दिए थे.

लेकिन इस समय स्थिति काफ़ी नियंत्रण में आ गई है. हालिया लोकसभा चुनावों के दौरान कोई बड़ी हिंसक घटना सामने नहीं आई.

इसके साथ ही हुर्रियत का बदलता हुआ रुख़, विशेषकर बातचीत की दिशा में मीरवाइज़ उमर फारुक़ के सकारात्मक बयान, बताता है कि अलगाववादियों का एक तबका एनआईए के दबाव में झुक रहे हैं.

इसीलिए केंद्र सरकार ने मीरवाइज़ के संकेतों को नज़रअंदाज़ करते हुए जम्मू-कश्मीर के मुख्य दलों को जांच के केंद्र में ला दिया है.

उमर अब्दुल्लाह ने गृहमंत्री अमित शाह की पहली कश्मीर यात्रा पर कहा है, "मुझे उम्मीद है कि (केंद्र सरकार में कश्मीर की) स्थितियों की ज़मीनी हक़ीकत और राज्य को लेकर नीति में बदलाव की ज़रूरत पर बेहतर समझ है."

इसके कुछ दिन बाद संसद में लोकतंत्र गृह मंत्री अमित शाह के भाषण के अहम हिस्सा बना.

उन्होंने अपना बड़ा समय लोकतंत्र और चुनाव पर बात करते हुए खर्च किया, कांग्रेस सरकार की ग़लतियों को गिनाया.

उन्होंने बताया कि चुनावों के साथ धांधली की वजह से कश्मीरियों और नई दिल्ली के बीच अविश्वास पनपा.

शाह ने साफ़ तौर पर बताया कि अब लोकतंत्र का हनन कभी नहीं होगा. उन्होंने राज्य में बिगड़ी परिस्थितियों के लिए भी पीडीपी, नेशनल कॉन्फ्रेंस और कांग्रेस को ज़िम्मेदार ठहराया.

इससे भी आगे जाकर केंद्र सरकार सिस्टम को साफ़ करने के लिए भ्रष्टाचारी राजनेताओं के ख़िलाफ़ फाइलें खोलने के लिए तैयार दिख रही है.